土地の活用法

土地の活用法は大きく以下の用途があります。

土地賃貸

駐車場	月極駐車場、コインパーキング
貸土地	普通借地、定期借地
その他	トランクルーム

建物賃貸

住居用	アパート、マンション、貸家、社宅・寮
事業用	店舗、事務所、工場、倉庫

土地活用の進め方

• 活用目的の明確化

  土地を何のために活用するのか、何をどう使って、いくらの収益を上げようとしているのか、目的とその手段を検討します。
  この点をまず明確にしておかないと、投資規模や活用方法も決まりません。

• 活用方法の選択

  次に目的に沿った活用方法を検討していきます。目的によっては大きな借入の必要がありますし、とにかく固定資産税を下げたいのであれば建物が必要となります。
  その土地の特性（規模・立地条件）に最も適した活用方法を選択、決定します。

• 制約条件のチェック

  土地の立地によっては多くの法律の制限を受ける場合もありますし、土地が共有になっていて所有者全員の同意が必要となる場合もあるでしょう。
  また、相続面も含めて問題はないか等、制約条件のチェックをこの段階で実施します。

• 収益性の具体的検討

  制約条件と同時に収益性を徹底的に分析します。賃貸住宅であれば、入居者に関する様々なマーケティングを行ったり、近隣競合物件の調査もします。同時に資金調達や資金繰りに関しても必要な場合、検討を行っていきます。この時点で問題点や納得がいかない点があれば徹底したシミュレーションが必要です。

• 運営管理

  最後に運営管理について検討を行います。建物賃貸の場合、建物や入居者の管理要綱、トラブル対処法などについて事前に対策を決めておきます。
  また、入居者募集に関する広告展開・入居初期費用・月額費用なども決定していきます。